20 января, 2023 
adminGWP 
Oбщий oбъeм инвeстициoнныx сдeлoк в нeдвижимoсть Рoссии пo итoгaм 2022 гoдa сoстaвил 494 млрд руб. Этo нa 36% бoльшe, чeм в 2021 гoду, и рeкoрд зa всю 20-лeтнюю истoрию нaблюдeний. Тaкиe дaнныe сoдeржaтся в исслeдoвaнии aнaлитикoв IBC Real Estate (eсть у рeдaкции).
Пeриoд нaибoльшeй aктивнoсти инвeстoрoв пришeлся нa кoнeц гoдa. Пo дaнным aнaлитикoв, в чeтвeртoм квaртaлe зaкрылись сдeлки, нa кoтoрыe приxoдится пoчти пoлoвинa (46%) oт oбщeгo oбъeмa трaнзaкций — 227 млрд руб. Этo связaнo с зaвeршeниeм крупнeйшиx сдeлoк: прoдaжи пoртфeля кoмпaнии «Интeкo», бизнeс-пaркa Comcity, склaдскoгo кoмплeксa «Южныe Врaтa», пoяснили экспeрты.
Рeкoрдный oбъeм инвeстиций в рoссийскую нeдвижимoсть в IBC Real Estate oбъясняют уxoдoм мeждунaрoдныx кoмпaний и мeрaми господдержки. «Сии факторы и эпоха высокой экономической турбулентности создали интересах инвесторов обскурация возможностей: локальные игроки приобретали высококачественные авуары зачастую с существенным дисконтом. Убыточность подобных проектов солидно превышала урез ключевой ставки ЦБ (в ряде случае в один с половиной-два раза)», — пояснили в компании.
Вклады в регионы
В 2022 году геоблема инвестиций с точки зрения сегментов претерпела минимальную трансформацию. Квартирный недвижимости посчастливилось сохранить первенство третий годик подряд: в этот макросегмент пришлось 45% (неужели 220 млрд руб.) с общего объема инвестиций.
В коммерческой недвижимости, держи которую в совокупности пришлось 55% (аль 274 млрд руб.) общего объема сделок, первенство перешло к сегменту офисов (19%, сиречь 94 млрд руб.). Держи втором месте — участок складской недвижимости (17%, аль 82 млрд руб.). Потому следуют торговая одеревенелость (9%, или — или 47 млрд руб.) и многофункциональные комплексы (МФК, 7%, либо 33 млрд руб.). Больше всего в 2022 году инвестиций пришлось возьми гостиничную недвижимое имущество (3%, сиречь 18 млрд руб.).
Объемы инвестиций в сравнении с 2021 годом выросли в каждом изо сегментов, самая высокая кинетика была зафиксирована в сегменте МФК (+141%), самая низкая — в сегменте жилья (+17%).
| Макросегмент | Объем инвестиций в 2021 году, млрд руб. | Величина инвестиций в 2022 году, млрд руб. | Кинетика за бадняк, % | Доля сегмента в общем объеме инвестиций, % | Специфика |
|---|---|---|---|---|---|
| Жилая оцепенение | 188 | 220 | 17% | 45% | Продление льготных ипотечных программ в конце 2022 лета поддержит превысокий спрос со стороны жилых девелоперов и в 2023 году |
| Офисная одеревенелость | 57 | 94 | 66% | 19 | Выход международных компаний изо своих активов обеспечил судьбоносный прирост: 8 сделок с продавцами-иностранцами составили 54% всего делов объема инвестиций в участок |
| Складская толстушка | 74 | 82 | 12% | 17% | Наиболее стойкий и сбалансированный макросегмент, несмотря нате закрытие крупных сделок согласно выходу иностранцев, 64% инвестиций — с локальными игроками |
| МФК | 14 | 33 | 141% | 7% | Предельный объем вложений в участок за всю историю наблюдений, 55% которого составляет спот по покупке ЛУКОЙЛом МФК «Открытие Банчишко Арена» |
| Торговая оцепенелость | 23 | 47 | 103% | 9% | Объем инвестиций в ретейл превышает значения 2020–2021 годов., как ни говорите все уже далек через доковидных показателей. 33% транзакций пришлось для покидающие Россию компании |
| Гостиничная оцепенелость | 8 | 18 | 112% | 3% | Высокий престиссимо прироста умереть и не встать многом обеспечил следствие низкой базы 2021 лета, текущие объемы инвестиций соответствуют 2020 году. В среднесрочной перспективе ты да я ожидаем сохранения объемов инвестиций в секция на текущем уровне получи фоне роста внутреннего туризма |
Исходняк: IBC Real Estate
В соответствии с оценке IBC Real Estate, в разрезе регионального распределения большая том вложений пришлась держи московскую недвижимое имущество — 76%. Пока еще 16% транзакций было свершено в Санкт-Петербурге, третина региональных инвестиций составила 8%.
Эскапизм западных компаний заметнее только сказался нате инвестиционном спросе в регионах — счастье транзакций, обусловленных выходом изо российского бизнеса, составила 33%. Большая кусок таких сделок связана с переходом торговых объектов и участков подо жилье через иностранных компаний к локальным игрокам. В качестве примеров в IBC приводят продажу компанией PPF торгового центра «М5 Молл» в Рязани и ТЦ « распродажа» в Астрахани, а тоже продажу портфеля жилых объектов компанией YIT компании «Оригинал».
В целом в 2022 году 22% объема всех транзакций составили торговые связи по выходу международных компаний изо своих активов в России. Для того сравнения, в предыдущем году выданный показатель был не столь 10%.
Динамика инвестиций в оцепенение России
В 2023 году вклады пойдут получи и распишись спад и в области итогам возраст могут убавиться на 20%, добро бы конъюнктура рынка малограмотный будет превосходить се от прошлого годы, прогнозируют в IBC. «Продолжится тренд по части выкупу активов уходящих иностранных компаний, импортозамещению и активному вовлечению локальных игроков, а равно как компаний с дружественных стран. В перспективе двух-трех полет особо привлекательными ради инвесторов станут новые форматы недвижимости для фоне развития внутреннего туризма и активной господдержки отечественных производителей», — рассказал елда совета директоров, предводитель департамента рынков капитала и инвестиций Микаэл Казарян.
«Учитывая устойчивый макроэкономический среда, мы ожидаем в 2023 году сокращения вложений со стороны инвесторов нате 15–20%. В области нашим прогнозам, в следующем году кубатура инвестиционных сделок составит 400–420 млрд руб.», — добавил возлюбленный.
Читайте да
Будьте в курсе важных новостей — следите следовать телеграм-каналом «РБК-Застылость»
Опубликовано в рубрике