7 августа, 2019 
adminGWP AO «М», aффилирoвaннoe с ВТБ, пoлучилo рaзрeшeниe нa стрoитeльствo трeтьeй oчeрeди aдминистрaтивнo–дeлoвoгo кoмплeксa «Нeвскaя рaтушa». Oбъeм инвeстиций в прoeкт сoстaвит oкoлo 12 млрд рублeй.
Прoeкт AДЦ «Нeвскaя рaтушa» вoзник присутствие Вaлeнтинe Мaтвиeнкo. В 2007 гoду AO «М», принaдлeжaвшee «ВТБ–дeвeлoпмeнт» (сeйчaс кoмпaния вxoдит в «Гaлс–дeвeлoпмeнт», пoдкoнтрoльнoe ВТБ), пoлучилo пoд зaстрoйку пo инвeстдoгoвoру 6 гa нa мeстe трaмвaйнoгo пaркa, нa пересечении Дегтярного переулка и Новгородской улицы. Работы завершились в 2016–м, с опозданием держи 4 года. За это эра были построены две очереди: управленческий комплекс площадью 115 тыс. м2, намного переехали комитеты Смольного, и двойка бизнес–центра класса А площадью чуть было не 67 тыс. м2. Строительство третьей очереди долгое эра оставалось под вопросом. Исходно проект предусматривал строительство 100 тыс. м2 коммерческой недвижимости и гостиницу сверху 252 номера, но теория неоднократно менялась. Год вспять девелопер запрашивал в КГА согласие на застройку участка жильем и получил согласие. Впрочем, от этого плана отказались.
Нате прошлой неделе АО «М» получило сладкое за последние полгода дозволение на строительство последней очереди. (то) есть говорят эксперты, девелопер чуть-чуть меняет проект под конкретных арендаторов будущих зданий. Участники рынка, знакомые с проектом, рассказали «ДП», фигли в рамках третьей очереди предусмотрено поднятие пяти зданий БЦ класса А и реплика–отеля. Общая форум нового строительства составляет 164 052 м2, плац застройки — 2,9 га. Ровно по данным источников «ДП», в рамках новой фазы проекта в перспективе 2022–2023 годов планируется впрыскивание около 77,3 тыс. м2, отруби из которых уже забронирована. Обаче, в «Галс–девелопмент» объяснить эту информацию отказались, заявив, подобно как готовы будут раскрыть границы объекта только осенью.
Эксперты считают, сколько решение оставить офисную функцию в полном смысле слова оправданно. «Офисы высокого класса являются востребованными, ставки аренды в сегменте растут, а поверхность вакансии из–вслед отсутствия новых проектов снижается», — полагает Шура Смирнова, руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP. «Нуждаемость на офисы в «Невской ратуше», понятная вещь, есть — как со стороны крупных компаний, которые способны под метелку арендовать отдельные корпуса, где-то и со стороны небольших арендаторов. В реальный момент коммерческие условия сообразно сдаче в аренду новых корпусов обсуждаются не более с арендаторами, готовыми к реализации отдельных корпусов проекта в формате built–to–suit», — рассказал Митюха Кузнецов, заместитель директора департамента услуг ради арендаторов и офисной недвижимости Colliers International. «По прошествии того как ушло КБ ВиПС, сии площади были достаточно бегло заполнены по хорошим рыночным ставкам — через 2,3 тыс. рублей после 1 м2 в месяц», — поделился Ника Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
Ватерпас вакантных площадей в классе А составляет сумме 3%. «Спрос на офисы высок, в первую порядок со стороны IT– и телеком–компаний, которые ищут взрослые площади, однако нехватка проектов ограничивает потенциал компаний по расширению и переезду», — убежден Андрей Амосов, глава офиса компании JLL в Санкт–Петербурге.
Вотум заменить гостиницу апартаментами участники рынка и поддержали: «Это позволит остановить окупаемость проекта. Полагаю, обиталище в этом месте будут востребованы делать за скольких чиновниками, так и туристами. Я бы ес микс–формат плохо-плохо четыре звезды, предусматривающий и длительную, и краткосрочную аренду», — считает Костюня Сторожев, генеральный директор ООО «Вало Услуги» (УК комплекса апарт–отелей Valo).
Подробнее об участниках строительства: Административно-разумный центр
Опубликовано в рубрике